대연피앤씨에서 부동산 컨설턴트를 채용합니다.

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부동산 기초부터 배우고 싶은 분!

많은 관심과 연락부탁드립니다.

문의 사항은 02-1577-9872로 연락주세요~

이제 집으로 돈 버는 시대는 끝났다?!!

정부는 지난 7.10 부동산 대책을 발표했습니다.
투기차단을 위한 정책들과 다주택자들에 대한 규제가 확대되었는데요.

땅도사TV가 변화된 정책들에 대해서 쉽게 정리해보았습니다~

-주택시장 규제지역이 확대
-규제지역 내 주택담보대출 규제 강화
-전세자금대출보증 이용제한 강화
-규제지역 내 전매제한
-주요개발호재지역 토지거래허가구역 지정
-규제지역 내 아파트 구입시 자금조달계획사 제출 의무화
-다주택자 대상 세금 강화
-다주택자·단기거래 양도소득세 인상
-다주택자·부동산신탁해도 보유세 납부하도록 변경

자세한 내용은 영상을 통해서 확인하세요~


문의사항은
02-1577-9872로 연락주세요~~

동서고속화철도와 동해북부선의 중심 강원도 속초를 소개합니다~

속초역은 우리나라 동서를 이어주는 동해안 교통요충지이자 대륙횡단철로 이어지는 국제철도 거점역입니다.

신흥 주거지 및 레저와 휴양, 관광의 도시로 투자가치가 아주 높은 속초역세권!

속초역세권에 대해 궁금한 점이 있으시거나
더 자세한 상담을 원하시는 분들은

언제든지 02-1577-9872번으로 연락주세요~

[6·17 주택시장 안정을 위한 관리방안]과 뒤이어 발표된 [7·10 주택시장 안정 보완 대책]
모두 법인의 부동산 매매·임대에 대해 세금을 강화하는 방안을 제시했습니다.

정당한 법인들도 많지만, 투기와 탈세에 이용하기 위해 법인을 설립하는 경우도 있었는데요~

종부세를 예로 들어볼까요?
개인이 3주택을 단독으로 보유하고 있으면 6억까지만 공제를 받을 수 있었습니다. (개인 1세대 1주택 은 9억원 공제)

그런데 이 다주택자가 본인 명의로 주택을 하나만 남기고 법인을 2개 설립해서 3주택을 분산하면
여전히 주택을 3채 보유하는 것임에도 불구하고 개인명의로 하나, 법인 명의로 각각 하나씩 보유하게 되는 것이므로 총 21억까지 공제를 받을 수 있었습니다. (개인 1주택 9억원 + 법인별 6억원씩 공제)

617 대책에서는 이렇듯 법인 보유 주택에 대한 종부세 공제를 폐지하는 등
부동산 법인을 이용한 꼼수 거래를 차단하기 위한 정책들이 제시되었죠.

더 자세한 내용은 영상을 참고해주세요~~

12.16 주택시장 안정화 방안에 의한 보유세 인상에 대해 알아보겠습니다. 정부는 부동산 시장 과열을 방지하기 위해 보유세 인상 대책을 마련하였는데요.

땅도사가 보유세 인상에 따른 절세방안과 부동산재테크 방법까지 모두 알려드리겠습니다~

문의전화 1577-9872

땅값의 기준!!!
2020 표준지공시지가와 개별공시지가에 대해 알려드리겠습니다.
2020년 전국 공시지가 변동률에서 열람하는 방법까지!!
알찬 부동산 정보 얻어가세요~~

33년만에 드디어 동서고속화철도 공사가 시작되었습니다!!
동서고속화철도는 국토 최북단 동서를 가로지르는 철도이고,
서울~춘천~속초를 잇습니다.
이로 인해 강원도 지역의 많은 호재들이 예상되는데요.
그 중 가장 기대되는 속초의 호재들에 대해 자세히 알아보았습니다~~!

개발호재가 많거나 편의성 등이 좋은 지역은 토지거래허가구역으로
지정 된 곳이 많습니다.

정부가 부동산 투기를 우려 해 관리 하에 둔 곳인데요,
토지거래허가구역으로 지정되면 거래,재개발,용도에 제약이 생깁니다.

하지만 정부가 관리해야 할 만큼 핫한 지역이라
지가 폭등을 피할 수는 없을것입니다.

이런 지역은 어떻게 알 수 있고, 개발 호재는 어떤걸까요?
땅도사TV에서 바로 확인하세요!

2020년 7월 1일부터 시행되는 도시공원일몰제는
도시계획시설로 지정된 후 20년이 경과된 공원용지에 한해 개발제한을
해제시키도록 하는 규정입니다.

즉, 개발제한이던 땅의 개발제한이 해제된다는 얘기죠!
개발제한이 해제되면서 무분별한 개발을 우려한 정부가
일몰제가 시행되는 땅을 매입해 공원조성 사업을 시행하겠다는
의사를 비쳤습니다.

하지만 모든 땅을 매입할 수는 없기에 시민들의 휴식처가 훼손되는것이
아니냐는 지적도 나오고 있는데요,
땅도사TV에서 자세히 설명드렸습니다.

모든 부동산 정보, 땅도사TV에서 확인하세요!
상담전화 : 1577-9872

지금까지 안산과 시흥은 자급자족 도시의 성향을 띠고 지역 안에서 일자리와 거주를 동시에 해결하는 모습을 보였습니다. 반월공단과 시화공단 등 알짜 중소기업이 입주해 있기 때문에 도시 안에 일자리가 많았거든요. 그런데 여기에 신안산선이 생기면 서울 접근성이 현저히 개선됩니다.

서울보다 땅값, 집값이 저렴한 시흥, 안산!
여의도까지 25분이면 서울까지 출퇴근하기에 전혀 무리가 없어보이는데요~

신분당선이 생기면서 분당, 판교로 이주해서 서울로 출퇴근하는 사람들이 늘어났죠.
과연 신안산선에도 신분당선의 신화가 적용될까요?

수도권 서남권의 핵심 노선이 될 신안산선!
땅도사가 신안산선 신설역 중 가장 투자가치 높은 곳을 핀셋으로 콕콕 찍어드립니다~

2020년 서원주KTX역이 드디어 개통됩니다. 서원주역은 강릉선, 원주-제천 복선전철, 여주-원주 복선전철의 환승역이죠! 이제 원주에서 청량리까지 40분이면 갈 수 있어요~

거기에 2024년에 여주-원주 복선전철까지 완공되면 판교까지 50분! 판교에서 신분당선을 이용하면 강남까지 1시간이면 도착할 수 있습니다.

강원도 원주가 아니라 경기도 원주라는 말이 나올 만 한데요~ 서울 접근성이 개선되면서 500명이던 인구가 2만명으로 불어났죠. 기업들도 앞다투어 원주로 들어오고 있습니다.

사람과 일자리가 늘어난 원주!
땅도사가 서원주KTX역을 중심으로, 원주의 교통망과 투자정보를 깔끔하게 알려드립니다. 지금 클릭하세요!!

2022년 서해선 개통을 앞두고 투자자들의 이목이 더욱 집중되고 있는 경기도 평택시!

땅도사가 신설역들 중에서 가장 핫하다는 안중역 현장을 다녀왔습니다.

함께 가 보실까요?

비사업용토지 소유자는 토지를 팔 때 세금을 10% 더 내야한다고??

정부의 부동산 규제가 심해지면서 다주택자와 비사업용토지 소유자들에게 세금을 강하게 부과하는 정책이 시행되고 있습니다.

다주택자는 집을 여러 채 가진 사람이겠죠. 그런데 '비사업용토지 소유자'는 어떤 사람들을 가리키는 말일까요?

토지는 사업용토지와 비사업용토지로 나눌 수 있습니다.
사업용토지는 지목에 맞게 사용되고 있는 땅을 말합니다.
그렇다면 비사업용토지는 그 반대의 경우겠죠?

사업용토지를 팔 때는 일반세율이 적용되지만, 비사업용토지를 팔 때는 10% 중과세가 붙습니다. 양도차익이 클수록 세금도 커지겠죠?

지금부터 땅도사와 함께 '사업용토지와 비사업용토지의 개념'과 '양도소득세법'을 살펴보고, 양도소득세를 줄일 수 있는 절세방안 대해 알아보도록 해요!!

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화성시 송산그린시티 일대에 주목!

여러 기업이 들어 온 화성시 곳곳이 개발되고 있는데요, 일자리가 많아지면서 교통망과 주거시설도 점점 확충되고 있습니다.

특히 요즘 송산그린시티가 핫한데요, 1700만평에 달하는 송산그린시티와 송산역 일대에 교통망, 궁금하시죠?

땅도사와 함께 가보실까요?